- Intermediario de crédito · Banco de España D387 · Ministerio de Consumo nº 907
Soluciones · 01
Suelo, promoción y rehabilitación. Estructuramos la operación para que quien la financia vea un proyecto sólido desde el primer día.
Servicios
Qué es
Es la financiación que necesita un proyecto inmobiliario en cada una de sus fases: comprar el suelo, construir la promoción o rehabilitar un edificio para venderlo.
A diferencia de una hipoteca para comprar una vivienda, aquí quien presta analiza el proyecto completo: el suelo, la licencia, los costes, las ventas previstas y la experiencia del promotor.
Nuestro trabajo es preparar esa operación para que el financiador vea un proyecto sólido, y encontrar la estructura que mejor encaja: banca, fondos de inversión o capital privado.
¿Te suena?
«El banco me pide un 50 % de preventas y aún no he empezado la obra.»
«Tengo el suelo con arras firmadas y si no cierro en 30 días, lo pierdo.»
«He encontrado un edificio para reformar y vender, y necesito moverme rápido.»
Metodología
01
Estudiamos la operación, el activo y los números antes de dar ningún paso.
02
Detectamos los puntos débiles que harían saltar a un analista de riesgos.
03
Diseñamos la estructura financiera que hace la operación defendible.
04
Presentamos y defendemos la operación ante bancos, fondos o financiadores privados.
05
Negociamos las condiciones y te acompañamos hasta la firma.
La firma es siempre el último paso. Antes, sabrás exactamente qué firmas.
Operaciones reales
Préstamo promotor
5,5 M€
Un promotor con el suelo ya pagado no podía aportar más fondos propios. Negociamos con un fondo un préstamo promotor de 5,5 M€ para construir y terminar la promoción.
Adquisición de suelo
1,8 M€ en 15 días
Tras vender el 80 % de la promoción, vencían las arras del suelo. En quince días conseguimos un préstamo hipotecario de 1,8 M€ y el cliente compró el suelo a tiempo.
Cuéntanos tu operación
No necesitas preparar dosieres ni tasaciones para una primera conversación. Cuéntanos tu operación y te diremos, con honestidad, si existe un camino viable.
